Eşten Habersiz Verilen Tahliye Taahhüdü Geçersiz midir? İcra Takibinde "Aile Konutu" İtirazı Nasıl Yapılır?
GAYRİMENKUL VE KİRA HUKUKU
2 min read
Evli çiftlerin ikamet ettiği taşınmazların hukuki durumunu tek taraflı irade beyanlarıyla değiştirmek uygulamada oldukça zordur. Eşlerden birinin diğerinin haberi olmaksızın tahliye taahhüdü imzalaması, aile düzeninin sarsılması riskiyle tüm süreci kilitleyebilirdi. Ancak Türk Medeni Kanunu ve Borçlar Kanunu, aile birliğini korumak adına kira ilişkilerinde "aile konutu" denilen özel bir koruma kalkanı getirmiştir. Bu yasal süreç, eşinin habersiz hamleleri nedeniyle evden çıkarılma riski yaşayan vatandaşlar için en önemli yol haritasıdır. İşte aile konutunda tahliye taahhüdünün sınırları:
1. Eşin Açık Rızası Olmadan Kira Sözleşmesi Feshedilebilir mi?
Hayır, Türk Medeni Kanunu'nun 194. maddesi ve TBK 349. maddesi uyarınca, eşlerden biri diğerinin açık rızası olmadıkça aile konutu ile ilgili kira sözleşmesini tek taraflı olarak feshedemez. Kanun, aile konutu olarak kullanılan mülklerde kiracı olan eşin haklarını sınırlandırarak ailenin barınma güvenliğini mutlak olarak koruma altına almıştır. Eşin bilgisi dışındaki tek taraflı irade beyanları bu korumaya takılır.
2. Kontratta İsmi Yazmayan Eş Sözleşmenin Tarafı Haline Nasıl Gelir?
Kiracı olmayan eş, ev sahibine (kiraya verene) yazılı bir bildirimde bulunarak kira sözleşmesinin resmi olarak tarafı sıfatını kazanabilir. Bu bildirim yapıldığı andan itibaren ev sahibi, fesih bildirimlerini veya kira ödenmesine ilişkin ihtarları (Örnek 13 gibi) her iki eşe de ayrı ayrı tebliğ etmek zorundadır. Bu usule uyulmadan tek bir eşe yapılan bildirimler hukuken geçersiz sayılacaktır.
3. İcra Takibinde "Aile Konutu" İtirazı Hangi Süreye Kadar Yapılmalıdır?
Bölge Adliye Mahkemelerinin yerleşik kararlarına göre, tahliye taahhüdüne dayalı icra takibine karşı aile konutu itirazının dinlenebilmesi için çok sıkı bir sınır vardır. Sözleşmede imzası olmayan diğer eşin, en geç icra takip tarihine kadar malike o mülkün "aile konutu" olduğunu resmi olarak bildirmiş olması şarttır. Takip başladıktan sonra yapılan aile konutu savunmaları icra mahkemelerince kabul edilmemektedir.
4. İcra Mahkemesi Aile Konutu Nedeniyle Başka Bir Davayı Bekletici Mesele Yapar mı?
Hayır, icra mahkemeleri takip hukuku kurallarına göre basit usulde yargılama yapan dar yetkili mahkemelerdir. Yargıtay kararlarına göre icra mahkemesi, önüne gelen uyuşmazlığı çözerken aile mahkemesinde açılmış olan bir "aile konutu tespiti" davasını yasal olarak kendine bekletici mesele yapamaz ve takibi durduramaz. Bu nedenle hukuki adımların icra takibi başlamadan önce atılması hayati önem taşır.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
Eşlerden birinin gizlice verdiği tahliye taahhüdü aile konutu şerhi yoksa da geçersiz midir? Evet, geçersizdir. Aile konutu korumasından yararlanmak için tapuda resmi bir şerh bulunması zorunlu değildir; mülkün fiilen ailenin ortak yaşam merkezi olması ve bu durumun icra takibinden önce malike bildirilmiş olması yeterlidir.
Ev sahibi icra ödeme emrini eşlerden sadece birine gönderirse ne olur? Eğer kiracı olmayan eş resmi bildirimi yapmış ve sözleşmenin tarafı olmuşsa, ev sahibinin ödeme ihtarını her iki eşe de ayrı ayrı tebliğ etmesi gerekir. Sadece bir eşe tebliğ edilen Örnek 13 takibine dayanılarak tahliye kararı alınamaz.
Aile konutu koruması iş yeri veya home-ofis olarak kullanılan yerlerde geçerli midir? Hayır, aile konutu koruması sadece ve münhasıran ailenin barınma amacıyla yaşadığı konutlar için geçerlidir. Home-ofis veya ticari nitelikteki iş yeri kiralamaları bu yasal korumanın tamamen dışındadır.
İletişim
0(544) 585 19 34
info@vikahukuk.com
Merdivenköy Mah., Fahrettin Kerim Gökay Cad. 11/8 Kadıköy/İstanbul
© 2026. Tüm yasal hakları Vika Hukuk Ofisi'ne aittir.