Ev Sahibinden İcra Takibi (Örnek 13) Alan Kiracı Ne Yapmalı? 7 ve 30 Günlük Kritik Süreler
GAYRİMENKUL VE KİRA HUKUKU
2 min read
Kira borçlarının icra kanalıyla takip edilmesinde usul kurallarının hatasız yürütülmesi uygulamada oldukça zordur. Kiracının ödeme gecikmesi yaşaması üzerine adliyeden gönderilen resmi ödeme emirleri, paniğe yol açarak tüm süreci kilitleyebilirdi. Ancak İcra ve İflas Kanunu ile Borçlar Kanunu, alacaklının hakkı ile borçlunun savunma süreleri arasındaki dengeyi korumak adına "Örnek 13" denilen özel bir icra mekanizması getirmiştir. Bu yasal süreç, resmi icra kağıdı tebliğ alan kiracılar için en önemli yol haritasıdır. İşte Örnek 13 ödeme emri karşısında yapılması gerekenler ve süre sınırları:
1. Örnek No: 13 Ödeme Emri Alındığında İlk Yapılması Gereken Nedir?
Bu ödeme emri adi kiraya ve hasılat kiralarına ait tahliye talepli bir icra takibidir. Kağıdı alan kiracı, panik yapmadan ilk olarak e-devlet üzerinden veya icra dairesinden borcun hangi aylara ilişkin olduğunu ve yazan miktarların doğru olup olmadığını kontrol etmelidir. Eğer borca veya kira ilişkisine bir itirazı varsa, bunu kanunun çizdiği çok sıkı süreler içinde resmi olarak bildirmek zorundadır.
2. Borca veya İmzaya İtiraz Etmek İçin Kaç Gün Süre Vardır?
Kiracının, ödeme emrinin kendisine fiziken veya mernis adresine tebliğ edildiği günden itibaren tam 7 gün içinde ilgili icra dairesine giderek yazılı veya sözlü olarak itiraz etme hakkı vardır. Eğer kira sözleşmesindeki imzaya veya kira ilişkisinin varlığına açıkça itiraz edilmezse, kontrat ve borç miktarı yasal olarak kesinleşmiş sayılır. 7 günlük sürenin kaçırılması, borcun kabul edildiği karinesini doğurur.
3. Evden Tahliye Edilmemek İçin Parayı Yatırma Süresi Nedir?
Örnek 13 takibinde kiracının evden tahliye edilmesini engelleyen en hayati sınır 30 günlük yasal ödeme süresidir. Kiracı, tebliğ tarihinden itibaren 30 gün içinde icra dosyasında yazan ana para, faiz ve masrafların tamamını icra dairesinin banka hesabına yatırırsa ev sahibinin tahliye isteme hakkı tamamen ortadan kalkar. Paranın 31. gün yatırılması borcu bitirse bile tahliye edilme riskini ortadan kaldırmaz.
4. Kiracı 7 Gün İçinde İtiraz Ederse 30 Günlük Süre Durur mu?
Hayır, en sık yapılan hata itiraz edilince yasal sürenin durduğunu sanmaktır. Borçlu kiracı 7 gün içinde icraya itiraz etmiş olsa bile, ev sahibinin tahliye davası (itirazın kaldırılması) açabilmesi için mutlaka o yasal 30 günlük sürenin dolmasını beklemesi şarttır. 30 gün dolmadan açılan tahliye talepli davalar, Yargıtay kararlarına göre süresinden önce açıldığı gerekçesiyle mahkemece usulden reddedilmektedir.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
İcra takibinde biriken faiz veya masraflar ödenmezse tahliye sebebi olur mu? Hayır, yasal kural neticedir: İcra takibinde sadece ana kira alacağı 30 gün içinde tam olarak ödenirse, takip masrafları veya faiz gibi feri nitelikteki alacakların ödenmemiş olması tek başına tahliye hakkı doğurmaz.
Sözlü kira sözleşmesine dayanarak icra takibi başlatılabilir mi? Evet, başlatılabilir. Eğer ev sahibi yazılı kontrat olmasa da sözlü ilişkiye dayanarak takip açarsa ve kiracı 7 gün içinde kira ilişkisine açıkça itiraz etmezse, sözlü kira ilişkisi ve takip miktarı yasal olarak kesinleşir.
30 günlük süre içinde para ev sahibinin şahsi banka hesabına yatırılabilir mi? Evet, kira alacağının icra dairesi yerine doğrudan kiralayanın banka hesabına yatırılması da temerrüdü (gecikmeyi) engeller. Ancak paranın icra dosyasına rücu ettirilmesi veya açıklamasının tam yazılması ispat kolaylığı açısından daha evladır.
İletişim
0(544) 585 19 34
info@vikahukuk.com
Merdivenköy Mah., Fahrettin Kerim Gökay Cad. 11/8 Kadıköy/İstanbul
© 2026. Tüm yasal hakları Vika Hukuk Ofisi'ne aittir.