Kentsel Dönüşümde "Yarısı Bizden" Kampanyası ve Devlet Destekleri Sözleşmeye Nasıl Yazılır?
KENTSEL DÖNÜŞÜM VE GAYRIMENKUL HUKUKU
3 min read
Kentsel dönüşüm projelerinin finansal yükünü hafifletmek adına devlet tarafından hak sahiplerine hibe, kredi ve vergi muafiyeti gibi çok ciddi destekler sunulmaktadır. Özellikle "Yarısı Bizden" gibi kitlesel dönüşüm kampanyaları, maliyetlerin bir kısmının doğrudan bakanlık tarafından karşılanmasını sağlar. Ancak bu devlet desteklerinin varlığı tek başına yeterli değildir; bu ödeneklerin inşaatın hangi aşamasında kullanılacağı ve çıkmaması halinde risklerin nasıl bölüşüleceği sözleşme hazırlanırken netleştirilmelidir.
Devlet destekli projelerde sözleşme metninin finansal olarak nasıl kurgulanması gerektiğine dair kritik detaylar:
1. Bakanlık Hibeleri ve Kredileri Sözleşmeye Nasıl Entegre Edilir?
Devletten alınacak hibe veya kentsel dönüşüm yapım kredileri doğrudan müteahhidin hesabına peşinen aktarılmaz. Bakanlık bu ödemeleri inşaatın ilerleme seviyelerine göre örneğin subasman seviyesi, kaba inşaat bitimi, ince işler hakediş usulüyle doğrudan ilgili hesaba yatırır. Bu nedenle sözleşmedeki müteahhit ödeme planı veya kademeli tapu devir takvimi, bakanlığın resmi hakediş serbest bırakma dönemleriyle birebir uyumlu olacak şekilde senkronize edilmelidir.
2. Devlet Desteğinin Çıkmaması veya Gecikmesi Riski Kime Aittir?
Müteahhitlerin sözleşme taslaklarına sıklıkla koyduğu "Devlet desteği veya Yarısı Bizden hibesi çıkmazsa doğacak tüm imalat maliyetlerini malikler nakden öder" maddesi büyük bir tehlikedir. Sözleşmeye, devlet desteğinin idari veya teknik sebeplerle gecikmesi ya da onaylanmaması ihtimaline karşı müteahhidin projeyi kendi özsermayesiyle durdurmadan devam ettirmek zorunda olduğu alternatif bir finansman maddesi eklenmelidir.
3. Kentsel Dönüşüm Vergi ve Harç Muafiyetleri Sözleşmede Nasıl Yer Alır?
6306 sayılı Kanun kapsamında yürütülen projeler noter harçlarından, tapu kadastro harçlarından, belediyece alınan imar harçlarından ve damga vergisinden muaftır. Sözleşmede, bu yasal muafiyetlere rağmen belediyeler veya resmi kurumlar tarafından tahsil edilecek olan ruhsat harçları, otopark bedelleri, cins tashihi giderleri veya muafiyet dışı vergilerin hangi tarafça örneğin müteahhit firma tarafından ödeneceği açıkça kelime kelime yazılmalıdır.
4. Devletin Kira Yardımı ile Müteahhidin Kira Taahhüdü Nasıl Dengelenmelidir?
Kentsel dönüşüm sürecinde devlet, tahliye edilen riskli yapıdaki maliklere belirli bir süre boyunca aylık kira yardımı yapar. Ancak bu yardım çoğunlukla büyükşehirlerdeki güncel ev kiralarını karşılamakta yetersiz kalabilir. Sözleşme kurgulanırken, devletin yapacağı resmi kira yardımının üzerine ek olarak müteahhit firmanın da her ay daire başına ne kadar ilave kira desteği sağlayacağı ve bu ödemenin hangi gün peşin yapılacağı net olarak karara bağlanmalıdır.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
"Yarısı Bizden" kampanyası kapsamında müteahhit fiyatı sonradan artırabilir mi?
Hayır. Kampanya veya devlet desteği kapsamında olunması müteahhidin sabit fiyat taahhüdünü değiştirmez. Sözleşme Anahtar Teslimi Götürü Bedel esasına göre imzalandığı sürece müteahhit firma, hibe miktarının dışında kalan kısmı bahane ederek kat maliklerinden ekstra ödeme talep edemez.
Hibe ve kredilerin takibi için maliklerin tamamının onayı gerekir mi?
Devlet desteklerine, hibelere veya kredilere başvuru süreçlerinde maliklerin salt çoğunluğu ile alınan kentsel dönüşüm kararı yasal olarak yeterlidir. Çoğunluk kararına katılan malikler adına işlemler idare nezdinde yürütülebilir, azınlığın imzalamaması devlet desteğinin alınmasına engel teşkil etmez.
Taşınma yardımı kime ödenir?
6306 sayılı Kanun kapsamında hak sahiplerine bir defaya mahsus olmak üzere taşınma yardımı da yapılmaktadır. Sözleşmede müteahhidin de ekstra taşınma bedeli ödeyip ödemeyeceği netleştirilmelidir. Devletin verdiği bu taşınma yardımı doğrudan mülk sahibinin veya kiracının tahliye durumuna göre şahsi hesabına yatırılır.
İletişim
0(544) 585 19 34
info@vikahukuk.com
Merdivenköy Mah., Fahrettin Kerim Gökay Cad. 11/8 Kadıköy/İstanbul
© 2026. Tüm yasal hakları Vika Hukuk Ofisi'ne aittir.