Kirayı 1 Lira Bile Eksik Yatırmak Tahliye Sebebi midir? Yargıtay’ın "Kuruş Sözleşmeye Bağlılık" Kararı
GAYRİMENKUL VE KİRA HUKUKU
2 min read
Kira bedelinin ödenmesi sürecinde taraflar arasında sözlü yapılan mutabakatların sınırını belirlemek uygulamada oldukça zordur. Genellikle tarafların yüz yüze konuşarak anlaştığı indirimlerin sonradan inkar edilmesi, eksik ödeme iddialarıyla tüm süreci kilitleyebilirdi. Ancak Türk Borçlar Kanunu, sözleşmeye katı bağlılık ilkesini korumak adına kira parasının eksiksiz ifasını emreder. Bu yasal süreç, banka dekontları ile kontrat şartları arasında cüzi farklar olan kiracılar için en önemli yol haritasıdır. İşte kirayı eksik yatırmanın doğuracağı yasal tahliye riskleri:
1. Bankaya Eksik Yatırılan Kira Parası Doğrudan Tahliye Nedeni midir?
Evet, yasal olarak kira bedelinin kuruşu kuruşuna tam olarak yatırılması kiracının en temel borcudur. Yargıtay kararlarına göre kira bedelinden yapılan çok küçük, cüzi eksik ödemeler (örneğin 35 kuruşluk bir eksiklik) dahi mülkten tahliye edilmeye yasal dayanak oluşturur. Kanun bu konuda miktar küçüklüğüne bakmaksızın borcun tam ifasını aramaktadır. Bu nedenle "bu kadar küçük paradan bir şey olmaz" düşüncesi kiracıyı evinden edebilir.
2. Ev Sahibiyle Sözlü Yapılan İndirim Anlaşmaları Geçerli midir?
Kira hukukunda tarafların sözlü olarak yaptığı indirim veya "bu aylık bu kadar versen yeter" şeklindeki beyanları sonradan büyük hukuki riskler doğurur. Yargıtay uygulamalarında kira ilişkisinde sözlü ihtirazi kayıt veya zımni kabul gibi gevşek kavramlara yer verilmemektedir. Ev sahibi indirimli kirayı birkaç ay bankadan sessizce alsa bile, sonradan geriye dönük eksik kısımları talep ederek tahliye süreci başlatabilir.
3. Eksik Ödenen Kira İçin Zamanaşımı Süresi Kaç Yıldır?
Kira alacakları hukukumuzda 5 yıllık dönemsel zamanaşımına tabidir. Bu durum, ev sahibinin geçmişe dönük 5 yıl boyunca yapılan tüm eksik ödemeleri (kuruş farkları dahil) inceleyip tek bir takipte sizden talep edebileceği anlamına gelir. Kiracının geçmiş dekontları koruması ve her yıl yapılan artışları kontrata uygun yapması bu yüzden hayatidir.
4. Kiracı Bu Riski Önlemek İçin Ne Yapmalıdır?
Kiracı, ev sahibiyle yaptığı en ufak bir indirim veya değişiklik anlaşmasını mutlaka yazılı bir ek protokol ile imza altına almalıdır. Bankadan gönderilen paraların açıklama kısmına da net bir şekilde "Ocak 2026 Ayı Kira Bedeli" gibi ibareler yazılmalıdır. En ufak bir kuruş şüphesi veya yuvarlama farkı varsa, risk almamak adına fazla yatırmak eksik yatırmaktan her zaman daha güvenlidir.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
Banka havale ücretinin kiradan kesilmesi eksik ödeme sayılır mı?
Evet, sayılır. Kira bedelinin net olarak ev sahibinin hesabına geçmesi gerekir. Bankanın kestiği 5-10 liralık havale/eft ücreti nedeniyle kira eksik giderse bu durum yasal olarak temerrüt (eksik ödeme) tahliyesine yol açabilir.
Ev sahibi eksik ödenen kirayı teslim alırken şerh koymak zorunda mıdır? Hayır, değildir. Yargıtay'ın yerleşik kararlarına göre ev sahibinin bankaya yatan eksik parayı ihtirazi kayıt (şerh) koymadan çekmesi, o eksik miktarı kabul ettiği veya kiracıyı ibra ettiği anlamına gelmez.
Geriye dönük eksik kiralar ödenirse tahliye davası düşer mi? Eğer ev sahibi eksik ödeme nedeniyle icra takibi başlatmışsa, kiracının kendisine verilen yasal 30 günlük süre içinde bu eksikliği kuruşu kuruşuna kapatması gerekir. 30 gün geçtikten sonra yapılan ödemeler tahliye davasının açılmasını engelleyemez.
İletişim
0(544) 585 19 34
info@vikahukuk.com
Merdivenköy Mah., Fahrettin Kerim Gökay Cad. 11/8 Kadıköy/İstanbul
© 2026. Tüm yasal hakları Vika Hukuk Ofisi'ne aittir.