Tarih Kısmı Boş Bırakılan Tahliye Taahhütnamesi Geçerli midir? İspat Yükü Kimdedir?
GAYRİMENKUL VE KİRA HUKUKU
2 min read
Kira ilişkisinin başlangıcında veya devamında verilen tahliye taahhütlerinin yasal geçerliliğini denetlemek uygulamada oldukça zordur. Kiracının ev bulma baskısı altında tarih kısımlarını boş bırakarak imzaladığı belgelerin sonradan işleme konulması tüm süreci kilitleyebilirdi. Ancak Türk Medeni Kanunu ve Hukuk Muhakemeleri Kanunu, belgedeki imzanın bağlayıcılığı ile tarafların serbest iradesi arasındaki dengeyi korumak adına katı ispat kuralları getirmiştir. Bu yasal süreç, taahhütname krizleriyle karşı karşıya olan taraflar için en önemli yol haritasıdır. İşte boş bırakılan tahliye taahhütnamelerinin hukuki akıbeti:
1. İmza Atılırken Boş Olan Tahliye Taahhütnamesi Kiracıyı Bağlar mı?
Evet, yasal olarak bağlar. Yargıtay’ın bu konudaki yerleşik ilke kararına göre, bir belgeyi boş olarak imzalayıp ev sahibine teslim eden kiracı, o boş kısımların ne şekilde doldurulacağını peşinen kabul etmiş sayılır. İmza atan kişi, bu davranışının hukuki sonuçlarına katlanmak zorundadır. Bu nedenle "ben imzalarken buralar boştu" savunması tek başına taahhüdü geçersiz kılmaya yetmez.
2. Belgenin Sonradan Rıza Dışında Doldurulduğu Nasıl İspat Edilir?
Kanun gereğince ispat yükü, iddia edilen vakıaya bağlanan hukuki sonuçtan kendi lehine hak çıkaran tarafa, yani kiracıya aittir. Kiracı, taahhütnamenin kontrat imzalanırken zorla alındığını veya tarihlerin rızası dışında doldurulduğunu ancak yazılı bir delil (mesaj, ek protokol, kesin belge) ile kanıtlamak zorundadır. Yazılı delil sunulamadığı takdirde belgenin üzerindeki tarihler yasal olarak geçerli kabul edilir.
3. Yazılı Delili Olmayan Kiracı Mahkemede Hangi Hakka Sahiptir?
Eğer kiracının elinde iddiasını kanıtlayacak yazılı bir belge yoksa, mahkemede ev sahibine yemin teklif etme hakkı mevcuttur. Hakim, ispat yükü üzerinde olan kiracıya bu yemin hakkını hatırlatmakla yasal olarak yükümlüdür. Ev sahibi mahkeme huzurunda belgenin usulüne uygun düzenlendiğine dair yemin ederse dava kiracı aleyhine sonuçlanır; yeminden kaçınırsa taahhüt geçersiz sayılır.
4. Tahliye Taahhüdüne Dayanarak Başlatılan İcra Takibine Nasıl İtiraz Edilir?
Ev sahibi taahhüde dayanarak icra takibi (Örnek 14) başlattığında, kiracının yasal 7 gün içinde icra dairesine itiraz etmesi gerekir. Eğer kiracı ihtar metnindeki tanzim tarihine veya imzaya açıkça ve net bir şekilde itiraz etmezse taahhüt icra hukuku açısından kesinleşir. İtiraz halinde sürecin çözümü için Sulh Hukuk veya İcra Hukuk Mahkemelerine başvurulması gerekir.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
İlk kira sözleşmesiyle aynı gün imzalanan tahliye taahhüdü geçerli midir? Hayır, geçersizdir. 1944 tarihli İçtihadı Birleştirme Kararı uyarınca, ilk kira sözleşmesiyle eş zamanlı olarak veya sözleşmeden önce verilen tahliye taahhütleri kiracının serbest iradesine dayanmadığı için yasal olarak tamamen hükümsüzdür.
Birden fazla kiracının olduğu durumlarda tek bir kişinin taahhüt vermesi yeterli midir? Hayır, yetersizdir. Mülkte birden fazla kiracı varsa, tahliye taahhütnamesinin tüm kiracılar tarafından birlikte imzalanmış olması yasal bir zorunluluktur; sadece bir kişinin verdiği taahhüt diğerlerini bağlamaz ve takibe konu edilemez.
Tahliye taahhütnamesinde "tanzim (hazırlanma) tarihi" yazılması zorunlu mudur? Hayır, tanzim tarihi belgenin kurucu bir unsuru değildir; belgede "içinde kiracı olarak bulunduğum taşınmazı..." şeklinde bir ibarenin yer alması, belgenin sözleşmeden sonra düzenlendiğini gösterdiğinden yasal olarak geçerli kabul edilir.
İletişim
0(544) 585 19 34
info@vikahukuk.com
Merdivenköy Mah., Fahrettin Kerim Gökay Cad. 11/8 Kadıköy/İstanbul
© 2026. Tüm yasal hakları Vika Hukuk Ofisi'ne aittir.